すべてを安心して任せられる不動産業者が橿原市に
どれくらいあるか、というのはわかりません。
奈良県北部の不動産業者よりましだと思いますが。
家を建てるのは、既製品を買うのではありません。
人間対人間で、これから建築していくものです。
ですから良質な業者がかつじさんにとって悪質な業者になることも
あります。当然その逆もしかりです。
＊営業マン、現場監督、とびの方たちみんな感情をもった人間です。
どれくらいあるか、というのはわかりません。
奈良県北部の不動産業者よりましだと思いますが。
家を建てるのは、既製品を買うのではありません。
人間対人間で、これから建築していくものです。
ですから良質な業者がかつじさんにとって悪質な業者になることも
あります。当然その逆もしかりです。
＊営業マン、現場監督、とびの方たちみんな感情をもった人間です。
そうですねぇ、たぶん顔を合わせているかもしれませんねぇ。
これからもよろしくお願いします。
建築条件をはずすのは、個人で不動産屋に行ってはずしてくれる場合もありますが
ほとんどの場合は、はずしてくれません。
それは、個人で不動産屋に建築条件をはずして欲しいというのは、
不動産屋のめんつをつぶす、不動産屋を馬鹿にした行為だからです。
この辺は業界にいないとなかなかわかりにくいんですが、
簡単に言うと、建築条件付宅地の建築条件をはずして下さいと
不動産屋に言うのは
「あなたのとこが建てる家は欠陥ばっかりで、仕様も古い、その上、
建築坪単価が高すぎるだから信用できません。もっと信用できる
ところで建てますんで、土地だけ譲って下さいなぁ。」
と言っているのと同義語です。このように言われて、
土地だけ譲りますか。業界人ならまだしも
かつじさんのようにこの業界の事をほとんど知らない素人に！！
ですので、出来れば知り合いの業者か、信用のおける業者に
頼まれればいいかと思います。
仲介手数料に当たるいくらかの手数料はかかりますが！！
これからもよろしくお願いします。
建築条件をはずすのは、個人で不動産屋に行ってはずしてくれる場合もありますが
ほとんどの場合は、はずしてくれません。
それは、個人で不動産屋に建築条件をはずして欲しいというのは、
不動産屋のめんつをつぶす、不動産屋を馬鹿にした行為だからです。
この辺は業界にいないとなかなかわかりにくいんですが、
簡単に言うと、建築条件付宅地の建築条件をはずして下さいと
不動産屋に言うのは
「あなたのとこが建てる家は欠陥ばっかりで、仕様も古い、その上、
建築坪単価が高すぎるだから信用できません。もっと信用できる
ところで建てますんで、土地だけ譲って下さいなぁ。」
と言っているのと同義語です。このように言われて、
土地だけ譲りますか。業界人ならまだしも
かつじさんのようにこの業界の事をほとんど知らない素人に！！
ですので、出来れば知り合いの業者か、信用のおける業者に
頼まれればいいかと思います。
仲介手数料に当たるいくらかの手数料はかかりますが！！
建築条件付宅地の条件をはずすのは、別にどうってことないです。
業者が建築条件付と決めているだけですから。
建築条件付宅地と広告に出ていたりしますが、売り出しから
６か月位たつと、業者も売れなくて焦ってきて条件をよくはずしています。
業者について
営業マンの出入りが激しい業者はそれだけで悪徳と言いきれますよ
出入りが激しいということは、営業マンからすれば、家を買ってもらったら
「ありがとう、さようなら」になります←意味わかりにくいと思いますが
買ってもらえたら、後の事（アフターフォロー）は知りません
だって私はもう辞めるし、関係し、何が起ころうが知りません
担当やめた後、お客様が業者にクレーム言っても、担当やめてわかりません
の1点張りですから。
これが営業マンの出入りの激しい業者の実態です。
もし知り合いの業者さんがおられれば、その業者さんに
悪徳業者と交渉してもらい建築条件をはずしてもらうと
良いかと思います
業者が建築条件付と決めているだけですから。
建築条件付宅地と広告に出ていたりしますが、売り出しから
６か月位たつと、業者も売れなくて焦ってきて条件をよくはずしています。
業者について
営業マンの出入りが激しい業者はそれだけで悪徳と言いきれますよ
出入りが激しいということは、営業マンからすれば、家を買ってもらったら
「ありがとう、さようなら」になります←意味わかりにくいと思いますが
買ってもらえたら、後の事（アフターフォロー）は知りません
だって私はもう辞めるし、関係し、何が起ころうが知りません
担当やめた後、お客様が業者にクレーム言っても、担当やめてわかりません
の1点張りですから。
これが営業マンの出入りの激しい業者の実態です。
もし知り合いの業者さんがおられれば、その業者さんに
悪徳業者と交渉してもらい建築条件をはずしてもらうと
良いかと思います
え〜とですねぇ
何からお伝えすればいいのかわからないので、
羅列的に書かせていただきます
土地相場が上がるのは？？
土地だけの購入をすると土地の相場が上がるのではなく、
かつじさんが購入しようとしていた土地が建築条件土地ですから
売主業者が建物で見込んでいた利益を土地相場に多少上乗せした
と言うのが正解です。
悪徳業者について
う〜ん、こちらはですねぇ、悪徳不動産屋にもいろいろタイプ
得意分野があってですねぇ。かつじさんが気づかないところで、
ぬく（お金をねこばば）場合、かつじさんの無知から悪さする場合
色々ありまして、一概には言えませんが、かつじさんが買おうと
している建築条件付き宅地は４０坪くらいだと思いますので
２００万くらい高くなっても後々の事を考えれば
土地だけ購入がお薦めです。予算があれば…
対処法
建築する家について
購入する不動産屋があてにならないのであれば、JIOの保証
（日本住宅検査機構）は絶対つけてもらい、契約書に
もうたってもらってください。
日本住宅性能保証ではありません。同じ保証のように
感じますがまったく違います（口車にのせられないように）
土地について
その土地は本当に建築条件付宅地なのかどうか？
（業者がもうけるために言っている場合あります）
（素人には調査難しいと思いますが）
この調査は大切ですよ。
一週間で丸わかり1037万円得する不動産購入術 (表・橿原市不動産情報）
の右側の無料検索でわかる場合もあります。参考にしてみてください。
最後に
あてにならない不動産屋で購入すると、すべて（土地の購入、家の建築、
資金調達、アフターフォロー）あてにならないので、悲劇を通り越して
笑うしかしょうがないというドリフ大爆笑の世界に入ってしまいます。
個人的には、多少高くなっても、その業者で購入するのは
土地だけにしておいたほうがいいと思います
何からお伝えすればいいのかわからないので、
羅列的に書かせていただきます
土地相場が上がるのは？？
土地だけの購入をすると土地の相場が上がるのではなく、
かつじさんが購入しようとしていた土地が建築条件土地ですから
売主業者が建物で見込んでいた利益を土地相場に多少上乗せした
と言うのが正解です。
悪徳業者について
う〜ん、こちらはですねぇ、悪徳不動産屋にもいろいろタイプ
得意分野があってですねぇ。かつじさんが気づかないところで、
ぬく（お金をねこばば）場合、かつじさんの無知から悪さする場合
色々ありまして、一概には言えませんが、かつじさんが買おうと
している建築条件付き宅地は４０坪くらいだと思いますので
２００万くらい高くなっても後々の事を考えれば
土地だけ購入がお薦めです。予算があれば…
対処法
建築する家について
購入する不動産屋があてにならないのであれば、JIOの保証
（日本住宅検査機構）は絶対つけてもらい、契約書に
もうたってもらってください。
日本住宅性能保証ではありません。同じ保証のように
感じますがまったく違います（口車にのせられないように）
土地について
その土地は本当に建築条件付宅地なのかどうか？
（業者がもうけるために言っている場合あります）
（素人には調査難しいと思いますが）
この調査は大切ですよ。
一週間で丸わかり1037万円得する不動産購入術 (表・橿原市不動産情報）
の右側の無料検索でわかる場合もあります。参考にしてみてください。
最後に
あてにならない不動産屋で購入すると、すべて（土地の購入、家の建築、
資金調達、アフターフォロー）あてにならないので、悲劇を通り越して
笑うしかしょうがないというドリフ大爆笑の世界に入ってしまいます。
個人的には、多少高くなっても、その業者で購入するのは
土地だけにしておいたほうがいいと思います
素晴らしい不動産屋さんをどうやって選ぶかと言う質問ですが、
抽象的な質問ですので抽象的な返答になりますが、基本的に、
素人が、素晴らしい不動産屋を見つけることは１００％できません。
ので、ぼったくりをあまりしない不動産会社、営業マンの条件を
書いておきます。
不動産会社編
★社名が『〜不動産』となっている会社を選ぶこと。
★駅前の不動産会社を選ぶ。
★上場会社は控えたほうがいいです
営業マン
★宅建主任の資格を持っている（最低条件）
★不動産の話をしない営業マン（ボディタッチを必要以上にする）
★２２歳以下の営業マンはやめときましょう。
などになります。
もう少し詳しく教えれもらえるとありがたいのですが( ゜＿゜；）
抽象的な質問ですので抽象的な返答になりますが、基本的に、
素人が、素晴らしい不動産屋を見つけることは１００％できません。
ので、ぼったくりをあまりしない不動産会社、営業マンの条件を
書いておきます。
不動産会社編
★社名が『〜不動産』となっている会社を選ぶこと。
★駅前の不動産会社を選ぶ。
★上場会社は控えたほうがいいです
営業マン
★宅建主任の資格を持っている（最低条件）
★不動産の話をしない営業マン（ボディタッチを必要以上にする）
★２２歳以下の営業マンはやめときましょう。
などになります。
もう少し詳しく教えれもらえるとありがたいのですが( ゜＿゜；）
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